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土地境界立会FAQ

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土地境界の確認に関するよくある質問

立会いは所有者本人でなくてはなりませんか?また、所有者がすでに亡くなっている場合は、どうすればいいでしょうか?

本人の立会いをお願いします。
しかし、やむを得ない場合は家族や代理人でもかまいません。その場合は事前にお渡ししております委任状に所有者本人の署名・捺印を頂き、お持ちください。
亡くなっている場合は、原則相続人全員の立会いをお願いします。やむを得ない場合は、相続人代表でも構いません。その場合も委任状に他の相続人本人の署名・捺印を頂き、お持ちください。

境界立会いに要する時間はどのくらいですか?

境界立会は、おおよそ隣接土地所有者様一件あたり15分程度あれば終わります。
昔に測量した図面、土地を購入なされたときの図面、また境界について情報がありましたら、境界立会前にご報告して頂けますと、境界の判断に悩まずにすみ、立会当日にお時間を短縮できる場合がありますので、ご協力をお願いします。

立会いを終えたら何か証明等は残すのですか?

境界立会証明書に署名・捺印をお願いします。ほとんどの場合、捺印は認め印で結構です。

境界は確認したけど書類への署名はちょっと…

立会いを行い、双方において境界は問題ないけれど「立会証明書への書類に署名・捺印はちょっと遠慮したい」という方がいますが「現地立会いを行った証拠」となる重要な書類であり「土地境界に関すること」のみに有効なものです。
慎重になって「トラブルに巻き込まれるような署名などしたくない」と思われるかもしれません。
署名出来ない理由をあげればきりがありませんが、境界確認はお互い様です。あの時に署名してくれなかったから、今度はうちも署名するのは止めよう…なんて事にもなりかねません。
将来的にご自分でなくともご子息様が土地を手放す時が訪れるかもしれません。売買では「隣接地所有者の全員の立会証明書類がなければ、契約を解除します。」と言った特約を買主側で要求することも増えてきており、円滑な取引に支障を来たす恐れがあります。
いずれの場合もお気持ちは分かりますが、境界に異議がなければ、「立会いを行い土地境界の確認した事」に基づく事実を記すための書類ですので、ご協力お願い申し上げます。

測量の為の敷地(隣接地)への立ち入りを拒否したいのですが…

立会いをお願いすると、土地所有者同士の日常生活上の問題から、敷地内への立ち入りを拒否する方がいます。中には、当方にも矛先が向けられ、つらい思いをする訳ですが、話しを聞くと心情をお伺いできる内容ばかりです。境界確認はお互い様の行為です。つまり隣接所有者の境界にも係わる事なのです。是非、ご協力をお願い致します。

立会が不調に終わってしまった時は…

問題を先延ばしにしても、何も解決しません。「境界が確定出来なくてもウチは別に構わないから」と放っておくのは、後にまた同じ問題が発生し、もしかしたら裁判に発展したり、お隣さんとのお付き合いに影響が出てしまいます。もし後日、自分の方から境界立会依頼しなくてはならない状況になった時は、立会いに応じてもらえないかもしれません。

1.単に「認めない」とばかり主張されているのなら立会された土地家屋調査士の方に自分の主張する境界がどこなのかをまずは主張してみるのが良いと思います。そうすることで、問題が形となって明確に見えてくるからです。きっと、よい解決案を土地家屋調査士の方が提案してくれると思います。

2.相手方が依頼している土地家屋調査士だから信用出来ないといった場合は、費用こそかかりますが御自分で他の土地家屋調査士に依頼するのも一つの方法です。

3.お近くの境界問題相談センターに相談してみる。
あいち境界問題相談センターは事前相談無料です(要予約)。
http://www.chosashi-aichi.or.jp/aichi-kms-center.html

4.法務局に筆界特定申請を申請してみる。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html
境界の位置を決めることは過去を追い求める作業でもあります。過去に近いうちに解決しなければ、未来ではもっと過去のことが解らなくなってしまいます。いずれの方法にせよ、手間や時間がかかることになりますが、せっかくの機会だと考え将来にトラブルを残さないようにすることも所有者の努めではないでしょうか。

隣接の方に境界立会いを依頼する場合に謝礼は必要ですか?

基本的に謝礼は必要ないと考えます。
ただし、謝礼とは別に(謝礼代わり)に菓子類などを持参することは多々みられます。

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